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竹北高鐵豪宅 司法特區『賦格律』大四房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4058 萬 (含車位價)
- 參考單價：64.53 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：賦格律
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：78.851 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.998 坪
- 附屬建物面積：5.248 坪
- 共同使用：39.605 坪
- 車位坪數：22.161 坪
- 土地面積：6.922 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 19樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4120 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4120 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於竹北司法特區的『賦格律』大坪數住宅，是一處非常適合「自住需求強烈」且「預算充足」的家庭的理想選址。其核心賣點在於極爲便利的交通與充裕的室內空間，能同時滿足往返科學園區通勤與多口之家分房居住的需求。
是否值得購買？ 對於追求生活品質、需要大坪數配置的大型家庭而言，此物件相當值得列入考慮；但若是單純為了投資或預算有限的購屋者，則需審慎評估高總價帶來的資金壓力與未來的流動性風險。
主要理由：
- 地段價值穩健：司法特區配合高鐵優勢，長期居住便利性與保值性均有保障。
- 格局滿足剛性需求：4000 萬預算買到大坪數豪宅的機會不多，此物件的空間規劃能實際解決多人口家庭的居住痛點。
- 需考量持有成本：建議 buyer 在簽約前詳查社區修繕基金狀況及周邊房價趨勢，以確保高單價與管理費的負擔能力符合自身財務模型。
問與答
竹北高鐵豪宅
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劉乾斌(仲介，收取服務費)
暱稱：劉乾斌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-509435
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竹北莊敬 加盟店
經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司
證號: (104)登字第292783號
竹北高鐵豪宅 劉乾斌 0903509435
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